Lokal użytkowy Lublin Sławin,

Do wynajęcia niezależny, dwukondygnacyjny budynek biurowy o łącznej powierzchni użytkowej 333 m², zlokalizowany w prestiżowej, rezydencjonalnej części dzielnicy Sławin. Nieruchomość zapewnia kameralne środowisko pracy w otoczeniu nowej zabudowy. Oferta skierowana jest do firm poszukujących reprezentacyjnej siedziby z dala od zgiełku ścisłego centrum miasta, gwarantującej pełną swobodę operacyjną.Najważniejsze atuty:- Całkowita niezależność: Wynajem całego obiektu daje wyłączność na korzystanie z budynku i przyległego terenu, eliminując części wspólne dzielone z innymi firmami.- Prywatna infrastruktura: Teren posesji jest w całości ogrodzony. Najemca otrzymuje do dyspozycji prywatny plac z wydzielonymi miejscami parkingowymi bezpośrednio pod wejściem.- Optymalizacja kosztów utrzymania: Niezależne ogrzewanie realizowane przez wydajny kocioł gazowy daje pełną kontrolę nad temperaturą w strefach roboczych i optymalizuje koszty eksploatacyjne.- Funkcjonalny układ przestrzenny: Jasny i logiczny podział na strefy operacyjne typu open space, niezależne gabinety oraz dedykowane zaplecza socjalne na obu kondygnacjach ułatwia wdrożenie struktury organizacyjnej firmy.Lokal sprawdzi się na potrzeby:- Siedzibę główną firmy z branży IT lub software house.- Kancelarię prawną, notarialną lub wyspecjalizowane biuro rachunkowe.- Agencję kreatywną, biuro inżynieryjne lub pracownię architektoniczną.- Prywatną placówkę medyczną, centrum diagnostyczne lub gabinety terapeutyczne (wymaga weryfikacji wymogów sanitarnych).Szczegóły budynku:- Lokalizacja: Lublin, Sławin, rejon ul. Sławinkowskiej.- Kondygnacje: 2 (Parter i I Piętro).- Powierzchnia całkowita: 476,28 m².- Dostęp: Budynek z wyodrębnioną klatką schodową.Szczegóły lokalu:- Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 332,89 m² (w ofercie 333 m²) i dzieli się na dwa poziomy:- Parter (200,29 m²): Główna przestrzeń operacyjna obejmująca duży open space (109,16 m²) oraz niezależny gabinet (34,45 m²). Na kondygnacji znajduje się w pełni wydzielone zaplecze socjalne z szatnią (14,66 m²) oraz pion techniczno-sanitarny z toaletami i przedsionkiem.- Piętro (132,60 m²): Reprezentacyjna i dobrze doświetlona strefa biurowa (101,70 m²) z osobnym zapleczem socjalnym (14,04 m²) oraz dwoma niezależnymi węzłami sanitarnymi. Idealna na zarządczą część firmy.Dodatkowe informacje:- Czynsz najmu całego obiektu wynosi 18 500 zł netto miesięcznie.- Istnieje również elastyczna możliwość najmu poszczególnych kondygnacji osobno (Parter za 12 500 zł netto; Piętro za 6 900 zł netto).- Podane kwoty są stawkami netto, do których należy doliczyć podatek VAT oraz koszty zużycia mediów.Media:- Sieć wodno-kanalizacyjna i elektroenergetyczna podłączona z sieci miejskiej.- Ogrzewanie własne - nowoczesny kocioł gazowy.- Infrastruktura przygotowana pod montaż instalacji teletechnicznych i szybkiego internetu.Lokalizacja:Strategiczne położenie na Sławinie ułatwia logistykę pracownikom i kadrze menadżerskiej, pozwalając na szybkie przemieszczanie się z pominięciem korków w ścisłym centrum:- Centrum miasta (Plac Litewski): ok. 5,5 km (12-15 minut jazdy autem).- Najbliższy węzeł obwodnicy (Węzeł Lublin Sławinek S12/S17/S19): ok. 2,5 km (5 minut jazdy autem) - kluczowy atut gwarantujący szybki wyjazd w kierunku Warszawy, Rzeszowa i Białegostoku.- Odległość od lotniska (Port Lotniczy Lublin - Świdnik): ok. 22 km (ok. 20-25 minut płynnej jazdy obwodnicą).- Komunikacja miejska: ok. 250 m do najbliższego przystanku autobusowego, z którego kursują bezpośrednie linie nr 18, 30 i 37.Ofertę przygotowali i prezentują: Daniel BondarenkoLicencjonowany agent nieruchomości PFRN oraz Certyfikowany NegocjatorPomagamy przy uzyskaniu finansowania komercyjnego oraz preferencyjnych funduszy unijnych. Zapewniamy kontakty do projektantów, architektów, geodetów, doradców podatkowych, notariuszy, ekip remontowych i wielu innych sprawdzonych specjalistów.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy. Zespół ekspertów z Franczewska Nieruchomości dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako agencja nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób i zapewnia Państwu pełne bezpieczeństwo. Więcej unikalnych ofert w podobnych kryteriach znajdą Państwo na naszej stronie.Numer oferty: 230568